— Расскажите о себе, как вы пришли в профессию?

— Меня зовут Андрей Петербуржский, я уже более 10 лет занимаюсь решением вопросов в сфере недвижимости. Начал свою карьеру в крупной компании МИЦ-Недвижимость, где и познакомился со своей женой. Позднее мы решили открыть свою семейную компанию с названием Левченко-реалти. Основной принцип работы компании направлен на работу по американской модели семейного риелтора, а именно — это работа, направленная на длительное сотрудничество с клиентом с решением семейных и личных вопросов, связанных с недвижимостью. Мою работу можно сравнить с работой адвоката или личного врача, которому могут доверить самые личные и важные вопросы. Часто бывает, что у наших клиентов имеется разная недвижимость в разных сегментах и даже в разных городах. И мы полностью покрываем все вопросы вне зависимости от сложности и удаленности. Такой стиль работы за годы работы позволил накопить опыт в разных регионах России, таких как Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи, Республика Мордовия и зарубежных направлениях ОАЭ, Турция, Болгария. Кроме локальной работы в разных регионах, мы закрываем вопросы в части судебной защиты, доверительным управлением коммерческой недвижимостью, производством строительно-монтажных работ — в общем полным циклом работы «под ключ».

— В какую недвижимость лучше инвестировать сегодня? Какие советы вы можете дать, как специалист?

— Однозначного ответа нет, всё зависит от конкретной задачи и возможностей. Инвестиции в недвижимость, в частности, являются в первую очередь защитным активом и инструментом сохранения средств от инфляции. Поэтому говоря о доходности нужно учитывать коэффициент реальной инфляции в той зоне, в которой инвестируете. Поэтому под инвестицией стоит рассматривать сумму процентов прироста капитала минус суммы реальной инфляции. Мы со своими клиентами инвестируем в два основных направления. Первый — это покупка квартиры на этапе строительства в Москве, покупка квартир в состоянии под ремонт для дальнейшего восстановления и продажи. И второе направление — это зарубежная недвижимость, и здесь снова есть разные направления — покупка для перепродажи и покупка для получения арендного дохода в местной, стабильной валюте. Рынок Дубая мы рассматривали еще в 2018 году, но на тот момент рынок четвёртый год показывал снижения, и мы решили в тот момент не заходить, а произвели первые инвестиции в 2021 году. Когда в России застройщики перешли на проектное финансирование, мы начали выходить из проектов на этапе строительства и понимали, что такой доходности как раньше у нас больше не будет. Сейчас, в 2023 году, рынок Дубая сильно вырос и стал более сложным для возможности заработать. Но и при таких условия мы нашли возможность совмещать процессы, проводя сложные альтернативные сделки — продавая недвижимость в Москве и покупая в Дубае или Абу-Даби.
Моя работа на зарубежном направлении началась с 2018 году, когда мы инвестировали семейные деньги в рынок недвижимости Турции, а именно купили на самом старте квартиру в районе Каргыджак региона Алания. В тот момент многие не верили в Турцию, забегая вперед скажу, что 2022 году мы успешно вышли из этого проекта.

— Андрей, расскажите нашим читателям в чём преимущество покупки недвижимости в Дубае?

— Первое — давайте вспомним как встречают нашего президента при его поездке в ОАЭ. Отсюда мы видим, что ОАЭ наш стратегический партнер на уровне первых лиц, а если по существу — сейчас в ОАЭ высокие ставки аренды, если вы занимаетесь арендным бизнесом. Высокий спрос на покупку недвижимости от покупателей со всего мира, что даёт хорошую доходность при правильных инвестициях. Стабильность национальной валюты и активно растущая экономика даёт уверенность в продолжительном росте капитала.

— С каким сегментом вы работаете?

— Нет какого-то одного сегмента, на текущий момент я являюсь личным брокером моих клиентов и решаю вопросы с недвижимостью на разных уровнях. Например бывают ситуации, когда мы покупаем клиенту объекты за границей из сегмента элитной недвижимости, а на другой день ему надо помочь сдать квартиру его родственникам в Московской области. И я в такой ситуации не оставляю и не передаю моих клиентов кому-то другому только потому, что этот объект далеко расположен или совершенно из другого сегмента. Если более конкретно ответить на этот вопрос, то опыт проведения сделок даёт мне возможность решать вопросы клиентов в любом сегменте.

— Если говорить о комфортабельности инвестиций, то какие условия предлагают дубайские застройщики?

— Основное условие — это возможность получения рассрочки без процентов. Второе важное условие — это создание на уровне государства условий для хорошей инвестиционной среды, привлекающей инвесторов со всего мира. И также не стоит забывать про отсутствие налога на прибыль для физических лиц.

— В каких районах Дубая вы бы советовали купить жилье инвесторам из России?

— Опять же, тут нет однозначного ответа. Для переезда на ПМЖ с семьёй прекрасно подойдет район Dubai Hills. Для перепродажи — районы с ограниченным предложениям, такие как City Walk, Maritime city, Blu Waters.

— Что бы вы могли пожелать нашим читателям?

— То, что я всегда желаю нашим клиентам — благополучия, потому что когда у наших клиентов всё хорошо, то и у нас всегда есть много работы.